Cualquiera que esté en el proceso de compra de un apartamento en pozo debe haberse encontrado con varios acrónimos. Entre ellos, el CUB, que significa Costo Unitario Básico. Calculado en base al precio de los materiales de construcción, mano de obra y equipos utilizados en las obras, el CUB es considerado la canasta básica del sector inmobiliario.
El CUB se mide en R$/m² lo que significa, en la práctica, que representa cuánto se gasta, en promedio, para construir un metro cuadrado. Existen dos tipos de CUB, el estatal, que es calculado por los Sindicatos de la Construcción Civil de cada estado, utilizado en la mayoría de las obras, y el CUB Brasil, promedio nacional calculado para servir de referencia de precios en cada región.
Estos índices sirven como índices de reajuste para los contratos de compra de departamentos en el plan. Esto quiere decir que es por los valores INCC y CUB que se corregirán los valores.
Además de algunas particularidades, el INCC también es la inflación oficial de la construcción civil, mientras que el CUB estatal también ayuda a proyectar cuánto, más o menos, puede costar una obra.
Generalmente, los estados que no usan el CUB estatal como tasa de corrección usan el INCC para este propósito.
Estado CUB – Valor hoy (mayo / junio 2023)
Consulte el último valor de CUB publicado en la mayoría de los estados brasileños, según sus respectivos sindicatos, además del proyecto estándar para cada estado en la tabla:
| UF | Mes | Valor de CUB | Mes (%) | 12 meses (%) | Clase CUB |
| CUB SC | JUNIO 23 | R$ 2.726 | 1,37% | 7,14% | Media |
| CUB PR | MAYO 23 | R$ 2.233 | 0,10% | 8,18% | R8N |
| CUB SP | MAYO 23 | R$ 1.942 | 1,44% | 4,79% | R8N |
| CUB RJ | MAYO 23 | R$ 2.124 | 0,14% | 4,05% | R8N |
| CUB MG | MAYO 23 | R$ 2.159 | 0,10% | 6,26% | R8N |
| CUB RS | MAYO 23 | R$ 2.381 | 0,21% | 6,58% | R8N |
| CUB GO | MAYO 23 | R$ 2.325 | 0,96% | 3,07% | R16A |
| CUB ES | MAYO 23 | R$ 2.408 | 2,39% | 3,57% | Media |
| CUB DF | MAYO 23 | R$ 1.981 | 2,19% | 8,30% | R8N |
| CUB MT | MAYO 23 | R$ 2.646 | 0,09% | 16,01% | R8N |
| CUB BA | MAYO 23 | R$ 1.933 | 0,34% | 3,26% | R8N |
| CUB CE | ABRIL 23 | R$ 1.713 | 0,14% | 13,05% | R8N |
| CUB MA | MAYO 23 | R$ 1.616 | -0,03 | 6,14% | R8N |
| CUB MS | ABRIL 23 | R$ 1.612 | -0,09% | 9,43% | R8N |
| CUB PA | MAYO 23 | R$ 1.937 | -0,07% | 5,45% | R8N |
| CUB PE | MAYO 23 | R$ 1.942 | 2,52% | -1,07% | R8N |
| CUB PI | ENER0 23 | R$ 2.059 | 0,15% | 14,51% | R8N |
| CUB RN | ABRIL 23 | R$ 1.943 | 1,01% | 9,88% | R8N |
| CUB RO | MAYO 23 | R$ 1.846 | 0,01% | 6,82% | R8N |
CUB/m² (octubre 2015 – actual)
Costo Unitario Básico – Indicador de los costos del sector de la Construcción Civil
Aquí encontrará el Costo Unitario Básico de Construcción calculado en varios estados del país.
Informes disponibles para consulta a partir de Octubre/2015. y con actualización a la fecha «mes corriente y por estado». Clic aquí
CUB o INCC
Como decíamos antes, los dos índices de reajuste que utiliza el mercado inmobiliario son el CUB estatal o el INCC. CUB Brasil, por otro lado, generalmente se usa como una comparación para el INCC y un punto de referencia para Sinduscon de cómo están cambiando los precios en su estado.
Cabe señalar que la decisión sobre qué tarifa se adoptará para el reajuste de los contratos de compra de un apartamento en planta baja corresponde a la empresa constructora responsable del emprendimiento. En otras palabras: comprador, analice cuidadosamente el contrato antes de firmarlo para no llevarse sorpresas cuando se realicen los reajustes mensuales en las cuotas.
Además, en cada estado existe un acuerdo común sobre qué índice es el más utilizado para calcular la corrección de valores, lo que no impide que un proyecto sea reajustado por otro índice, diferente al “indicado” en la región.
Por ejemplo, en Goiânia, los contratos de compra de pisos suelen ser corregidos por el INCC, mientras que en Santa Catarina, el CUB estadual calculado por Sinduscon Grande Florianópolis es el más común en los contratos. Aun así, estos contratos podrían ser reajustados por otros indicadores, si fuera política de la constructora.
También es importante recordar que si bien el CUB “oficial” lo calcula el Sinduscon estatal, en algunos estados los Sinduscon municipales también calculan el CUB con base en datos de una región específica. En Minas Gerais y Paraná, por ejemplo, además de los sindicatos estatales, algunos sindicatos municipales también hacen sus respectivos cálculos.
Principales dudas sobre el CUB
Entender el CUB y sus desarrollos no es tarea fácil. Por lo tanto, si tiene alguna pregunta sobre cualquier aspecto del índice, ¡consulte nuestras preguntas frecuentes sobre el tema!
¿Cuándo usar CUB o INCC?
Los dos índices de reajuste utilizados por el mercado inmobiliario son el CUB estatal o el INCC. CUB Brasil, por otro lado, generalmente se usa como una comparación para el INCC y un punto de referencia para Sinduscon de cómo están cambiando los precios en su estado.
¿Qué entra en el cálculo del CUB?
El CUB se calcula a partir de veinticinco materiales, dos categorías profesionales, un equipo y costo administrativo.
¿Qué CUB usar?
El CUB estatal es utilizado como índice de reajuste por el mercado inmobiliario. CUB Brasil, por otro lado, generalmente se usa como una comparación para el INCC y un punto de referencia para Sinduscon de cómo están cambiando los precios en su estado.
¿Qué es R1, R8 y R16 en CUB?
R1, R8 y R16 son algunos de los Proyectos Estándar que componen la NBR 12.721:2006. Es importante recordar que el CUB Residencial también se divide en Bajo, Normal y Alto, por lo que es muy común que los proyectos estándar vayan acompañados de letras. La R8-N, por ejemplo, es una Residencia Multifamiliar de padrón Normal.
