La ciudad costera tuvo un crecimiento exponencial en sus propiedades verticales y tiene el metro cuadrado más caro de todo Brasil.
Los inmuebles más caros de Brasil no se encuentran en las playas de Río de Janeiro ni en las lujosas torres de departamentos en San Pablo sino que están Balneario Camboriú, una pequeña ciudad de playa, muy frecuentada por los argentinos, sobre todo en los 90, a la que por su crecimiento edilicio ha sido llamada la “Dubai de Brasil”.
De acuerdo a Bloomberg, la ciudad, con alrededor de 150.000 habitantes, experimentó una transformación importante en las últimas cinco décadas, pasando de ser un pequeño pueblo pesquero a un experimento sobre lo que sucede cuando se da rienda suelta a los desarrolladores privados.
Siete de los diez edificios más altos de Brasil se encuentran en esa ciudad, incluida la torre residencial más alta de América Latina. Entre los compradores se encuentran futbolista como Neymar y familias multimillonarias vinculadas a la industria y la agricultura.
El resultado es una ciudad que se ha convertido en un destino turístico favorito para muchos, atraídos por sus vistas panorámicas, calles seguras y prosperidad.
Balneário Camboriú tiene el metro cuadrado más caro de Brasil en 2024 – La Dubai de Brasil
Tabla expresada en R$ reales – Encabeza Balnerio Camboriú con el m2 a R$ 12.600
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Fuente: Millennium Investimentos en base a datos de Bloomberg y FipeZap
Los principales desarrolladores inmobiliarios en la Dubai de Brasil
FG Emprendimentos es la empresa inmobiliaria responsable de gran parte del crecimiento vertical de la ciudad. La compañía familiar posee casi el 50% del mercado y ha estado construyendo allí desde la década de 1990. Fundada por Francisco Graciola, un empresario local, ahora está dirigida por su hijo Jean Graciola.
Luciano Hang, multimillonario propietario de la tienda Havan y gran partidario de Jair Bolsonaro, también es de la cercana Brusque y posee múltiples propiedades en balneario. Después de invertir conjuntamente en varios terrenos en el pasado, ahora está desarrollando nuevos proyectos con FG.
Familias industriales adineradas, en su mayoría de origen alemán e italiano del estado de Santa Catarina, fueron los primeros impulsores importantes de la inversión en la ciudad costera, junto con compradores de los estados cercanos de Rio Grande do Sul y Paraná.
En los últimos años, millonarios del agro también comenzaron a comprar propiedades en Balneario Camboriú, al punto de que las inmobiliarias crearon planes de pago especializados que coinciden con la temporada de cosecha.
La valorización de las propiedades en Balneario Camboriú
Con 12.624 reales por metro cuadrado, Balneario Camboriu tiene las propiedades más caras de Brasil, según FipeZAP, que realiza un seguimiento de los precios. La pandemia aceleró el impulso en el mercado y los valores aumentaron entre el 11% y el 25% en el último año.
Mientras tanto, algunas propiedades frente a la playa vieron aumentos de precios de más del 30% después de que se extendiera la costa. Fue el sector privado, no el gobierno local, el que financió ese proyecto, una señal de la influencia que tienen los desarrolladores.
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Los Rascacielos más altos están en la Dubai de Brasil
Balneário Camboriú, en la costa norte de Santa Catarina, tiene siete de los 10 rascacielos residenciales más altos del país, según el ranking internacional The Skyscrapper City (ver lista a continuación).
El turismo, el tamaño limitado de la ciudad y la inversión inmobiliaria son algunos de los factores señalados por los expertos para que la ciudad atraiga tantos edificios altos.
Con 89 pisos y 290 metros de altura, One Tower, en la Avenida Atlântica, encabeza la lista. El edificio Yachthouse, también conocido como las ‘torres gemelas’, ocupa el segundo lugar a nivel nacional. El edificio tiene 81 plantas, helipuerto privado y acceso directo al puerto deportivo.
Lista de los edificios más altos de Brasil
- One Tower – Balneário Camboriú/SC – 290 metros
- Yachthouse – Balneário Camboriú/SC – 281 metros
- Boreal Tower – Balneário Camboriú/SC – 240 metros
- Titanium Tower – Balneário Camboriú/SC – 240 metros
- Infinity Coast – Balneário Camboriú/SC – 234 metros
- Empire – Itapema/SC – 234 metros
- Vitra – Balneário Camboriú/SC – 226 metros
- Alto das Nações – São Paulo/SP – 219 metros
- Sapphire Tower – Balneário Camboriú/SC – 215 metros
- Dubai Business – Rio Verde/GO – 210 metros
Edificios altos y de alto nivel – La Dubai de Brasil
Tanto el profesor de gestión financiera de la Universidad de Vale do Itajaí (Univali) Crisanto Soares Ribeiro como la historiadora Mariana Schilickmann, autora del libro «Do Arraial do Bonsucesso a Balneário Camboriú», afirman que el tamaño limitado de la ciudad fomentó la construcción de edificios. Y también influye otro factor: la seguridad.
«Para el turismo, es necesario que haya espacio, más seguridad. Algunos de los edificios más antiguos provienen de esta tradición. En los edificios, una cosa lleva a la otra. La arquitectura atrae la atención, lo que atrae al turismo. El turismo atrae a la gente, que viene y quiere quedarse», resumió el historiador.
