El estado lidera entre las ciudades con mayor precio promedio por metro cuadrado y también tiene el municipio donde más aumentó proporcionalmente el valor en los últimos 12 meses.
El resultado de febrero del índice FipeZap, de la Fundación Instituto de Investigaciones Económicas (Fipe), mantuvo la tendencia al alza en los precios de venta de inmuebles residenciales en Santa Catarina. El estado lidera, con Balneário Camboriú e Itapema, la lista de precios más altos. São José, en la Gran Florianópolis, tuvo la mayor variación de costos en los últimos 12 meses y Bombinhas sigue creciendo día a día. El Índice FipeZap tiene en cuenta 50 ciudades, ocho de las cuales son de Santa Catarina. El cálculo de la variación mensual del costo de las propiedades residenciales se calcula con base en los anuncios publicados en Internet. Las ciudades de Santa Catarina siguen en alza.
Las ciudades de Santa Catarina en el Ranking de valorización
El promedio nacional cerró febrero con un 0,49% más que enero, con un costo promedio de R$ 8.791 por metro cuadrado. Balneário Camboriú está a la cabeza con R$ 12.842, seguido de cerca por el vecino Itapema (R$ 12.709).
Las dos ciudades de la Costa Norte se han presentado en los últimos años como las más valoradas del país. Principalmente por las características económicas y logísticas del entorno, con fácil acceso por carretera, puerto y aeropuerto. Itajaí, en la misma región, ocupa el sexto lugar en el ranking nacional, con R$ 10.705/metro cuadrado. Apenas R$ 193 por debajo de la capital Florianópolis, que ocupa la cuarta posición.
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Inversionistas de todo el país se sienten atraídos por la región debido a la proximidad de las propiedades a las playas, los indicadores positivos en educación y salud, así como inversiones públicas y privadas en infraestructura turística y logística.
«Vale la pena señalar que, con el agotamiento de las áreas de construcción disponibles en Balneário Camboriú e Itapema, se ha notado una expansión inmobiliaria para municipios cercanos, como Itajaí, Porto Belo y Bombinhas».
Crisanto Soares Ribeiro
Vale la pena señalar que, con el agotamiento de las áreas de construcción disponibles en Balneário Camboriú e Itapema, se ha notado una expansión inmobiliaria. Dicha expansión ha sido para municipios cercanos, como Itajaí, Porto Belo y Bombinhas. Destacó el profesor de gestión financiera de la Universidad de Vale do Itajaí (Univali) Crisanto Soares Ribeiro, en una entrevista con g1 en febrero. Como resultado, Santa Catarina tiene cinco de las seis ciudades del país con mayores valores promedio de propiedades en venta. Vea el ranking de ciudades en FipeZap:
Precio promedio de propiedades en venta en Santa Catarina
| Posición de Ranking | Ciudad | Varición febrero 2024 | Variación últimos 12 meses | Precio medio (R$/m²) |
| 1° | Balneario Camboriú | +0,16% | +8,68% | 12.842 |
| 2° | Itapema | +0,39% | +17,78% | 12.709 |
| 4° | Florianópolis | +0,60% | +11,29% | 10.898 |
| 6° | Itajaí | +0,76% | +12,19% | 10.705 |
| 8° | Bombinhas | +0,53% | +12,67% | 10.024 |
| 18° | San José | +1,30% | +18,62% | 7.317 |
| 24° | Joinville | +0,18% | +9,33% | 6.629 |
| 27° | Blumenau | +1,53% | +12,37% | 6.395 |
De los datos es posible identificar el crecimiento de Itapema, que en la comparación de los últimos 12 meses creció casi 10 puntos porcentuales más que Balneário Camboriú, reduciendo la diferencia para R$ 133 en el costo de cada metro cuadrado. Por otro lado, la ciudad de São José, que tiene sólo el 18º metro cuadrado más caro entre las 50 ciudades analizadas, fue la que, entre ellas, tuvo la mayor variación porcentual, con un aumento de R$ 18,62% en el últimos 12 meses. En reales, el aumento fue de R$ 1.100 en el precio promedio. Ubicada en Florianópolis, la ciudad vecina, la cuarta más poblada del estado, es la única que tiene frontera terrestre con la capital.
El aumento en los precios de venta de propiedades se debe a la expansión inmobiliaria en el municipio, que comenzó a absorber la demanda de vivienda en las cercanías de la Isla Santa Catarina. En São José, casi la mitad de la población vive en edificios (41,05%), según el Censo de 2022 del Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE).
