CRECI es el Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces, es decir, el organismo que regula la profesión de los corredores de bienes raíces. Hay unos pasos que preceden a la obtención del título. En este artículo le daremos toda la información que debe saber al respecto de la licencia.
El Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces (CRECI) es el organismo que regula la profesión de los corredores de bienes raíces.
Además, CRECI nombra el registro que todo corredor debe obtener para ejercer la profesión en el mercado inmobiliario Brasileño. El agente inmobiliario es el profesional encargado de asistir a los compradores y propietarios de inmuebles con todos los trámites necesarios para esta actuación.
Continúa en este artículo para conocer todo sobre CRECI, su importancia para el mercado inmobiliario y cómo conseguirlo.
¿Qué es CRECI?
CRECI es el Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces, organismo creado en 1962 con el objetivo de supervisar, controlar y regular la actividad profesional de los agentes inmobiliarios y corredores de bienes raíces, de conformidad con la Ley Federal 6530/78.
Sólo los profesionales registrados por CRECI pueden ejercer su profesión y registrar propiedades para compra y venta… En definitiva, todas las transacciones inmobiliarias.
Cada estado brasileño tiene una sede de CRECI, que actúa como una extensión estatal del Consejo Federal de Corredores de Bienes Raíces (COFECI).
El registro realizado por el profesional inmobiliario en el CRECI, que lleva el mismo nombre que la agencia, es requerido y reglamentado por la Ley Federal 6.530/78. Por lo tanto, CRECI es fundamental para cualquier negociación inmobiliaria.
Entonces, si quieres convertirte en corredor de bienes raíces, el primer paso es tomar el CRECI. Además, necesitas:
- Ser mayor de 18 años;
- Haber terminado la escuela secundaria;
- Inscríbete en un curso de especialización para agentes inmobiliarios para aprender a tomar el CRECI.
Una vez hecho esto, puedes solicitar el alta (a continuación te enseñamos cómo) y trabajar como corredor de bienes raíces. Recordando que, como siempre es bueno estudiar y tener conocimientos, ¡tomar una carrera en el área solo suma!
¿Cuál es la importancia del CRECI?
CRECI es fundamental para los profesionales que quieran actuar como corredores en el mercado inmobiliario, ya que sin certificación la actividad se considera ilegal.
Además, CRECI tiene como objetivo garantizar que todas las transacciones inmobiliarias se realicen de manera segura y estén respaldadas por la ley.
Por lo tanto, CRECI también es importante para los consumidores, quienes, ante un corredor registrado, sabrán que se trata de un profesional capacitado para desarrollar actividades en el sector inmobiliario.
Además, el profesional acreditado tiene acceso a:
- Autorización para realizar transacciones legales de bienes raíces;
- Ejercer la profesión de conformidad con las leyes y el código de ética;
- Credibilidad en el sector inmobiliario;
- Asistencia asociativa y sindical.
¿Qué se necesita para tomar el CRECI?
Para registrarse en el CRECI, el profesional debe tener formación técnica en Transacciones Inmobiliarias o estudios superiores en Ciencias Inmobiliarias/Administración de Empresas Inmobiliarias en instituciones educativas acreditadas por el Consejo Estatal de Educación (CEE) y aprobadas por CRECI/COFECI.
La duración de un curso técnico varía entre 10 y 12 meses. Un curso de educación superior puede durar de 2 a 4 años.
Como el objetivo de los cursos es preparar profesionales para trabajar en el sector inmobiliario, los estudiantes aprenden sobre operaciones inmobiliarias, legislación del sector, construcción civil y técnicas de comercialización y venta.
Para obtener el CRECI, también es obligatorio realizar las Prácticas Profesionales Supervisadas en una agencia inmobiliaria o con un corredor autónomo registrado en la agencia.
Además, como en otras profesiones en Brasil, la pasantía se realiza junto con la educación técnica o superior.
La pasantía también requiere que el estudiante se certifique con el CRECI y adquiera una tarjeta de pasante.
Toda la información sobre las Prácticas Profesionales Supervisadas se encuentra en la web del CRECI.
Para obtener la tarjeta, es necesario pagar una tasa de registro de R$ 297. El documento es válido por 6 meses y se puede prorrogar por otros 6 meses.
¿Cómo obtener el registro y cuál es la cuota anual?
Con el curso técnico o diploma de educación superior en la mano y la pasantía completada, es hora de inscribirse en el CRECI.
La solicitud debe realizarse en la página web del CRECI, donde deberá llenar el formulario de solicitud, pagar la cuota de inscripción, adjuntar los documentos solicitados y radicar la solicitud en la comisaría del CRECI más cercana a su domicilio.
Tenga en cuenta que además de la tarifa de registro, que es de alrededor de R$ 633, CRECI también tiene una tarifa anual de alrededor de R$ 1.300. Los valores pueden variar de estado a estado.
Con la cartera definitiva en la mano, el profesional ya puede trabajar legalmente en el sector inmobiliario, tanto como empleado de alguna agencia inmobiliaria como como corredor por cuenta propia.
Si el profesional deja de pagar la renta vitalicia CRECI, puede ser sancionado legalmente, además de correr el riesgo de perder su registro y no poder trabajar más en el sector.
¿Cuáles son los beneficios de tener CRECI?
La razón principal y más importante para tener CRECI es poder trabajar como agente inmobiliario, como explicamos anteriormente. Además, es fundamental cumplir con las normas reguladoras de la profesión.
Así, los beneficios de contar con un CRECI son:
- Autonomía para realizar transacciones inmobiliarias: con la certificación es posible realizar transacciones inmobiliarias sin miedo, además, el curso de capacitación ofrece materiales para hacerlo de manera práctica y fácil;
- Credibilidad con los clientes: cuando tienes CRESCI, los clientes se sienten seguros para cerrar negocios con el corredor. Es decir, se crea credibilidad con los clientes potenciales;
- Oportunidades laborales en inmobiliarias: con el certificado, las posibilidades de conseguir un trabajo en las mejores inmobiliarias son grandes.
- Formación profesional: con los cursos que ofrece el organismo, el corredor siempre puede actualizarse en el mercado y aprender más cada día.
¿Cuáles son las consecuencias de actuar sin registro CRECI?
CRECI no solo regula la profesión bajo la ley, sino que también establece todas las reglas y condiciones necesarias para operar en el sector inmobiliario. Por lo tanto, los profesionales que no obtengan el registro pueden sufrir sanciones.
Uno de los castigos que puede sufrir el corredor al actuar sin CRECI es el civil, especialmente en los casos en que existan fallas en los servicios prestados a un consumidor que causen pérdidas económicas.
En casos específicos, como prácticas de malversación de fondos en transacciones inmobiliarias, el corredor puede sufrir sanciones penales.
Además, el profesional que sea sorprendido trabajando sin el CRECI puede ser multado hasta por 10 veces el valor de la anualidad de alta.
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¿Cuál es la diferencia entre el CRECI Jurídico y el CRECI Físico?
Hay 2 tipos de CRECI: físicos y Jurídico. Así, el físico es para los corredores que trabajan por cuenta propia y el jurídico para los corredores que quieren tener su propio inmueble.
Es decir, si quieres ser corredor por cuenta propia, que trabaja por tu cuenta o en una agencia inmobiliaria como prestador de servicios, necesitas un CRECI físico. Ahora bien, si quieres tener tu oficina inmobiliaria, con sede física y similares, necesitas el CRECI jurídico.
Vale recordar que, para tener un CRECI jurídico, el corredor primero debe tener un CRECI físico.
¿Qué hay que hacer para obtener el CRECI jurídico?
Como mencionamos anteriormente, el primer paso para obtener su CRECI jurídico es tener un CRECI físico.
Por lo tanto, para realizar la solicitud jurídico, necesitará:
- Solicitud de Registro de Persona Jurídica;
- Formulario CENSO – COFECI;
- Constitución o la Modificación del Contrato vigente registrada por la Cámara de Comercio;
- CNPJ – Registro Nacional Activo de Personas Jurídicas;
- RG y CPF o documento de identificación civil;
- Copia de la Declaración de Habilitación si la empresa está clasificada como ME – Microempresa o EPP – Pequeña Empresa.
Una vez hecho esto, envíe todos los documentos necesarios en la pestaña ‘registro de persona jurídica’ en el sitio web de CRECI en su estado.
Por lo tanto, debe pagar la tasa de registro, que se calcula de acuerdo con el capital social de la persona jurídica y luego del pago, se envía un recibo a CRECI, donde se verificará su documentación.
Esta conferencia puede durar hasta 30 días hábiles después del envío de los documentos y si se aprueba el trámite, se emitirá tu CRECI legal y deberás pagar la tasa de registro anual que es proporcional al ejercicio de la profesión.
¿Cómo saber si el corredor y la Agencia Inmobiliaria son legales?
Esta es una pregunta que se hacen muchas personas que van a comprar o alquilar una propiedad, ya que este tipo de transacciones es un asunto serio y debe hacerse con profesionalidad.
Sin embargo, todavía hay varios corredores en Brasil que no tienen las atribuciones legales para ejercer la profesión y, lamentablemente, aplican estafas.
De esa forma, cuando vayas a comprar o alquilar, prefiere una inmobiliaria de confianza, pero eso sí, asegúrate de que los corredores que allí trabajan sean legales.
Por lo tanto, solicite el número de registro en el CRECI del corredor. Además, pida ver el documento CRECI. Si el corredor o agente inmobiliario no está con él en ese momento, sospeche.
Este documento deberá estar siempre en poder del corredor o de la sociedad y, de no ser así, no podrán legalizarse.
Ahora, si te dan el número de registro, ve al sitio web del CRECI de tu estado y busca en la lista de profesionales. Si ese corredor y esa empresa están acreditados, aparecerán en la lista. Si no, busque otra compañía.
Si usted es corredor y está registrado legalmente en CRECI, proporcione esta información a sus clientes antes de que la soliciten. Esto demuestra tu profesionalidad y respeto, y genera una relación de confianza con el cliente.
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